曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最(zuì)近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近日被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国(guó)房地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(l2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县iǎng)栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市(shì)值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shu2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县ǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证券(quàn)大(dà)厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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