经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然(rán)调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心(xīn)恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多(duō)城市可能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前(qián)，一(yī)度在二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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