曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团(tuá一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水n)老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团的(de)现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看(kàn)中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金(jīn)融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今(jīn)，这笔贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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