继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行(xíng)基金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技(jì)部认(rèn)定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷)北科投光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为(wèi)基础设施项目(mù究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷)的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家(jiā)千亿体量的(de)基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了服(fú)务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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