上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主席。

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　　自5月31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的(de)原(yuán)因(yīn)，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名称(chēng)中抹(mǒ)去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港(gǎng)元的小房(fáng)企，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出(chū)任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂(mào)的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签(qiān)约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169华大基因有国家背景吗.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为(wèi)728亿(yì)元，在一(yī)众房企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被(bèi)称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力(lì)资源部(bù)副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没(méi)有变化(huà)。

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