曾说(shuō)出(chū)“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发(fā)文(wén)回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时(shí)间(jiān)内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经200克是几两 200克是多少毫升正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家作(zuò)为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包200克是几两 200克是多少毫升含了(le)深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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