OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息募(mù)风波，如今，二级市(shì)场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退租的(de)可能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高(gāo)度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大(dà)，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，O新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息PPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级(jí)市场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前上市(shì)的8只产新冠疫苗接种后多久更新健康码，新冠疫苗接种后多久更新健康码信息业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致(zhì)二(èr)级市(shì)场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规(guī)避的原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到(dào)一定释(shì)放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受(shòu)到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴(bàn)随着经济复苏(sū)的(de)步伐(fá)，产(chǎn)业园区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利(lì)解决(jué)招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有造成(chéng)大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调不(bù)少了(le)，这就是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对(duì)。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)回(huí)落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明会(huì)中管理人就相关事(shì)项进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上(shàng)，运(yùn)营团(tuán)队(duì)表示了(le)对张江光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到(dào)回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技(jì)消息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于(yú)张润(rùn)大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户，租(zū)赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全(quán)力与时(shí)间赛(sài)跑，把这些面积(jī)在短期(qī)内完成去化。”相关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域(yù)的张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目一季(jì)度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置率，原始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租(zū)户，之前(qián)的空置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)一直以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发(fā)生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出租率下滑(huá)情况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作了一定的(de)资(zī)源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租(zū)户的分(fēn)隔空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面也有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千多(duō)平的(de)大(dà)平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自(zì)身需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得(dé)更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平(píng)台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们(men)实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临(lín)了一(yī)些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这(zhè)三(sān)十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和(hé)市(shì)场(chǎng)的信心。”

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