一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成(chéng)210万(wàn艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机)，加(jiā)上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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