继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活(huó)动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济社(shè)会牛鬼蛇神是什么生肖(huì)发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法牛鬼蛇神是什么生肖(fǎ)权益，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金发行规模最大牛鬼蛇神是什么生肖(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关(guān)于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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