继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份(fèn)额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基(jī)金的(de)信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服(fú)务(wù)和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资(zī)产(chǎn)运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业(yè)研(yán)发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资(zī)产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与中金加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水基金携手为(wèi)基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖(gài)了货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的(de)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服(fú)务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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