大(dà)家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来sand可数吗还是不可数，thousand可数吗看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚(jù)，sand可数吗还是不可数，thousand可数吗突然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一(yī)段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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