曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前(qián)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文(wén)回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房(fáng)地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等(děng)各种中(zhōng)国买家集(jí)中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团(tuán)公司(sī)——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名为同心大厦(shà)，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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