刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地(dì)，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操(cāo)作规范、地(dì)方性(xìng)法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时(shí)更(gèng)新，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业提供各(gè)类登(dēng)记(jì)服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记(jì)服(fú)务(wù)能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作日内(nèi)办(bàn)结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义(yì)就在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人(rén)的(de)合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信(xì乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里n)息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政(zhèng)府治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国(guó)家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清(qīng)底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相应的信息系统，以此来(lái)进(jìn)行(xíng)翔实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提(tí)供科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公(gōng)共服务的(de)需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如(rú)拥有不动(dòng)产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的(de)市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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