一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价），银折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时(shí)的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的(de)部分，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗mg alt="刚刚，一(yī)线城市“核弹级”调控(kòng)，也被废(fèi)了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布(bù)的(de)3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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