豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区(qū)、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的(de)人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市(shì)国(guó)民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工(gōng)业(yè)比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场的(de)支撑力(lì)和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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