继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募(mù)REITs拿正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？会准予注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是(shì)贯通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基(jī)础(chǔ)设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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