OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延续(xù)此前几日的(de)下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投资者应(yīng)理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终(zhōng)报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产业园区(qū)基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级市场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因(yīn)，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随(suí)着二级市(shì)场(c福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗hǎng)价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断(duàn)价格是不(bù)是(shì)已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收益(yì)率高的产(chǎn)品具(jù)备一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏(sū)的(de)步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行董事(shì)高如星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得(dé)这(zhè)么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调(diào)不少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回(huí)落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说(shuō)明会(huì)中管(guǎn)理人就(jiù)相(xiāng)关事项进(jìn)行了(le)解释(shì)说明(míng)，市场信心得到了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二级(jí)市(shì)场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说(shuō)明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预(yù)计(jì)签(qiān)署意向书和(hé)合同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了(le)沟通和(hé)核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也(yě)高(gāo)度(dù)关注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍(shào)说，目(mù)前(qián)储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zh福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗ì)能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化为实际租户(hù)需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给了我们一些空间，但(dàn)本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在(zài)短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的(de)张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储(chǔ)备租户，之(zhī)前(qián)的空置率为何未(wèi)能(néng)得到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户(hù)的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大(dà)租(zū)户(hù)退租正好发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期(qī)低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也(yě)贵(guì)一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老(lǎo)资(zī)产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更(gèng)好。”上述负责(zé)人补充说(shuō)道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空间资产上市(shì)平(píng)台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解当(dāng)前突(tū)发(fā)事件的所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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