过去(qù)辉煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史(shǐ)无(wú)前(qián)例的(de)大撤(chè)退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光(guāng)、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中(zhōng)甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩张的激(jī)进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面临着过去的(de)举债扩(kuò)张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告(gào)称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续(xù)18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将连续吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十(shí)个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳证券交易(yì)所终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票(piào)不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连(lián)续20个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并(bìng)转到老(lǎo)三板(bǎn)。市(shì)场猜测下(xià)一个面临(lín)强制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购(gòu)房者的(de)置(zhì)业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发(fā)展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍两(liǎng)集中等，严(yán)格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不(bù)寻(xún)求债务(wù)展期(qī)来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随(suí)着房地产行(xíng)业的(de)加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整(zhěng)后的(de)房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长(zhǎng)吴晓求(qiú)在(zài)某个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以来(lái)，我们(men)把(bǎ)它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏(huài)了房地产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们(men)把很多问题的根源都(dōu)归结于它，以(yǐ)为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解(jiě)决了中国(guó)经(jīng)济就没(méi)什么(me)问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的确(què)形象太差(chà)，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有什么美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价值(zhí)的(de)。

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