大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人(rén)气(qì)依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚(hūn)假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒(lēi)朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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