豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如(rú)买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　三大球和三小球分别是什么 三大球的起源　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(s三大球和三小球分别是什么 三大球的起源hàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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