一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次(cì)政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī电动牙刷如何自w到高c，将电动牙刷放在小洞里作文)人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房(fáng)计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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