饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的(d西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学e)意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hà西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学i)其(qí)合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房(fáng)成交依(yī)赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于(yú)金额不低(dī)的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的(de)收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来(lái)相关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易(yì)过(guò)程中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的(de)中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大(dà)伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标(biāo)准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资(zī)标准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项(xiàng)目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码(mǎ)标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依规(guī)纳入国(guó)家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的(de)中介(jiè)费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规(guī)范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同(tóng)，各家(jiā)收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如何具体认(rèn)定其中的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪(jì)服务领(lǐng)域的(de)调整改善、规(guī)范(fàn)化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出(chū)更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各(gè)支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的(de)情形，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而(ér)会出现中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费(fèi)均由购(gòu)房者来承担。即使(shǐ)一(yī)些房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中(zhōng)介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利(lì)用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的基础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于(yú)变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提(tí)出严(yán)禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高交易(yì)中操(cāo)作的透明(míng)度，也有利于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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