一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　嗤笑的意思"刚刚，一线城市“核弹级”调控，也(yě)被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(j嗤笑的意思iē)让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不(bù)再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的嗤笑的意思。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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