经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多(duō)城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(l敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗ěng)的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗平台上(shàng)看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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