刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部(bù)部长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则(zé)、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供(gōng)各类登记服(fú)务(wù)，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资(zī)源部自(zì)然资源确(què)权(quán)登记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前(qián)，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记(jì)簿(bù)册、登记依(yī)据和信息(酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗xī)平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)表示我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记意(yì)味着(zhe)，历时10年(nián)中国真(zhēn)正建立了不(bù)动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面(miàn)的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于整(zhěng)合(hé)房地产领域各类资源，同时加强各类信息互通(tōng)和(hé)利用(yòng)等(děng)都具有积极的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房产税或房(fáng)地(dì)产税开启信号。严(yán)跃进(jìn)认为“不(bù)动(dòng)产登(dēng)记制度的出(chū)发点(diǎn)要更(gèng)广，不是(shì)简(jiǎn)单的征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税(shuì)等工作开展会更(gèng)加顺畅和容(róng)易。但不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和(hé)实(shí)施不(bù)动产税制的前(qián)提(tí)和基(jī)础，也(yě)是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除基(jī)本需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产(chǎn)权形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价(jià)值，按章征税(shuì)。

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