一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了(le)全市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

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　　在稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在(zài)房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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