豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(q青金石的五行属性，青金石的五行属性是什么ū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤(hè)壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是(shì)连(lián)在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证了(le)这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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