豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核(hé)心发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开(kāi)发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内(nèi)部各(gè)区(qū)之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论苹果xr重量为多少g(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22苹果xr重量为多少g.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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