曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创(chuàng)始人(ré菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里n)陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币(bì)，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被挂出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青年企业家菲律宾国土面积有多大，菲律宾国土面积有多少平方公里(jiā)应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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