饱受争议的二手房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张(zhāng)大新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于(yú)金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额(é)外的(de)负担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码标价。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及(jí)中(zhōng)介交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要(yào)缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计委建设部下发(fā)的(de)《关于(yú)房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟(wěi)补充道(dào)。新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久p>

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收费标准，不得混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确服务项目(mù)和(hé)收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人(rén)出(chū)具(jù)收费清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构(gòu)新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费(fèi)等(děng)违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法依(yī)规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其(qí)中的细(xì)则，还需(xū)要(yào)看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的(de)二手房交易过程中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部分(fēn)费用，房东往往会将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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