上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的(de)高(gāo)管(guǎn)团队(duì)也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国(guó)家石油储(chǔ)备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是(shì)李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪(xīn)资降(jiàng)至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zh撒贝宁个人资料简历ǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根(gēn)生于1撒贝宁个人资料简历965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级(jí)管理人(rén)员工(gōng)商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年(nián)丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人(rén)力(lì)资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业(yè)部(bù)党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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