从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入(rù)调(diào)整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向(xiàng)时(shí)代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们(men)的护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时(shí)的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截至(zhì)3吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗月(yuè)份(fèn)，二手住(zhù)房(fáng)挂(gu吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗à)牌量相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下降了(le)”。

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