杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年(nián)后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表pan>于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎ皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表i)第二(èr)套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持(chí)作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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