金融界5月22日消(xiāo)息(xī) 据贝(bèi)壳研(yán)究院监测(cè)显(xiǎn)示，2023马云看未来商铺的前景年(nián)5月贝壳百城(chéng)首(shǒu)套(tào)主流房贷利(lì)率(lǜ)平(píng)均为4.0％，较(jiào)上(shàng)月微降1BP；二套主流房贷利率(lǜ)平均为(wèi)4.91％，与上月(yuè)持平。5月首(shǒu)二套(tào)主(zhǔ)流(liú)房贷利率较去(qù)年同期分别(bié)回落91BP和(hé)41BP。5月贝壳(ké)百城银行平均放款周期为23天，较上月延(yán)长2天(tiān)，放款速度仍较快。

　　分能级统(tǒng)计，5月(yuè)一线和二线城市首(shǒu)二套(tào)房贷利率均(jūn)与上月持平(píng)，清远、中山(shān)首(shǒu)套房贷利率下降带动(dòng)三四线城市首套利率微降(jiàng)至3.98％，二套利率不变。

　　首套住房(fáng)贷款(kuǎn)利率政策动(dòng)态调整机(jī)制下，首套(tào)利率(lǜ)回(huí)调，二套(tào)利率保持(chí)不变，5月百城(chéng)整(zhěng)体首(shǒu)二(èr)套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城(chéng)市首二套房贷利率差达(dá)到100BP，二套改(gǎi)善需求的(de)房贷成本较高。当前改善需求是市(shì)场修(xiū)复(fù)的关键支撑，建议因(yīn)城施策，适当降低二套房(fáng)贷利率，促进二套改善需求释放。

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