杭州楼市因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调(diào)控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种duō)个(gè)市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创大走廊茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城(chéng)西科创大走(zǒu)茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种廊实施(shī)差异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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