一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这(zhè)么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现为(wèi)银(yín)行贷款等三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市(shì)3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积ong>当时大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低(dī)记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例(lì)属实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押(yā)过户(hù)”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼市的政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积