饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总(zǒng)局(jú)联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部(bù)分(fēn)房地产经(jīng)纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖(lài)中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中(zhōng)介(jiè)利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这些服务事(shì)项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务(wù)在(zài)内的相关(guān)市(shì)场交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行(xíng)规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一(yī)个话(huà)题(tí)，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收(shōu)费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋(wū)交易(yì)过(guò)程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪(jì)服务机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一(yī)套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交(jiāo)易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地(dì)产经纪服(fú)务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计(jì)委建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表(biǎo)示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明确(què)具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。