楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出(chū)现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间(jiān)，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房为主无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠(dié)加下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空(kōng)间。从需(xū)求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势。

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