曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　表示第一的词语四字，古代表示第一的词语lt="瞧(qiáo)不起(qǐ)李嘉诚的富豪，麻(má)烦了！一手打造的(de)深圳版“泰山会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185105894.png">

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂表示第一的词语四字，古代表示第一的词语的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击(jī)英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团(tuán)公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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