经济日报文章(zhāng)指出(chū)，一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住实属和属实区别在哪，实属与属实的区别房上。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需(xū)求集中实属和属实区别在哪，实属与属实的区别(zhōng)释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一登记并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市(实属和属实区别在哪，实属与属实的区别shì)场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了(le)带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为今年以(yǐ)来市(shì)场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度(dù)，这项调(diào)控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平(píng)台上看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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