曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅(zhái)都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心(xīn)物业(yè)被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额(é)交易买方(fāng)于(yú)完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种中国(guó)买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地(dì)产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石(shí)化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字(jiā)诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经(jīng)大(dà)有人(rén)在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗夏洛的网主要内容50字左右，夏洛的网主要内容100字了一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心物业(yè)都陆续被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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