万柳书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个(g分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例è)位于北京(jīng)海淀的豪宅(zhái)被(bèi)全国知(zhī)晓，其背后曾(céng)宣(xuān)称要(yào)做地产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而如(rú)今，万柳书院再次受到舆论关(guān)注(zhù)，起(qǐ)因中赫(hè)集(jí)团成(chéng)了共同债务人被中国信达追债，中(zhōng)国(guó)信达为了收(shōu)回钱款不(bù)得不(bù)将中赫抵押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房(fáng)产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友调侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿(zī)势(shì)都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是(shì)万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核(hé)心(xīn)区位(wèi)，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国(guó)信达(dá)在京东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司不良债权转让项目(mù)”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目的(de)处置主体(tǐ)是中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有限公司北京(jīng)市分公司(sī)（下(xià)称中国信达北(běi)分），处置的(de)是对北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万(wàn)次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中(zhōng)国信达北分(fēn)讨债的故(gù)事，但实际(jì)上，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书(shū)院总共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果该(gāi)报(bào)道属(shǔ)实(shí)，说(shuō)明这些房子(zi)实际上都是卖出去了的，是(shì)有人住的(de)。

　　那(nà)为(wèi)什(shén)么中国信达(dá)的拍卖页面上又注(zhù)明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房子(zi)根(gēn)本没有(yǒu)网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上述内容(róng)。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强(qiáng)学区房，万柳书院(yuàn)的业主基(jī)本都是北京的高端人士(shì)，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富(fù)人(rén)也被(bèi)精准收割(gē)了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并(bìng)实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔(bǐ)不(bù)良债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主中国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民事执行中(zhōng)，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际(jì)占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已经查封的可以向法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以联(lián)合(hé)起诉(sù)开发(fā)商，要求退(tuì)还购房(fáng)款或办(bàn)理房产证，并承担违(wéi)约(yuē)责任(rèn)。

　　此(cǐ)外，今年4月(yuè)，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高人民法院关(guān)于商品房消费者权利保护(hù)问题的批复》，以司法(fǎ)解释的(de)方式明(míng)确了购房人的优先(xiān)权：

　　商(shāng)品房(fáng)消费者以居住为目的购买(mǎi)房屋并已支付全部价(jià)款，主(zhǔ)张其房屋交(jiāo)付请(qǐng)求权优先于建设工程价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩(biàn)论终结前已实际支(zhī)付剩余价款的，可以适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也就是(shì)说(shuō)，如果这75套房(fáng)子均为“已售未网签”，那(nà)么(me)这(zhè)笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋。可能(néng)不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业(yè)主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔(péi)了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的(de)“劳(láo)斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖(lài)”

　　这(zhè)次(cì)债(zhài)权(quán)公司中国(guó)信(xìn)达申(shēn)请不良债权转让(ràng)，可(kě)以(yǐ)追溯到金(jīn)谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经(jīng)成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集(jí)团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地等选择(zé)退出了赫华恒瑞的(de)股(gǔ)东(dōng)行(xíng)列(liè)，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责(zé)任公(gōng)司成为了唯一股东(dōng)，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规模，也没有很高(gāo)的国(guó)民知(zhī)名度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台七号院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进(jìn)入北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼，高(gāo)达30万/平米的(de)天价，成(chéng)为当时京城最(zuì)贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万(wàn)柳书院(yuàn)，更是被誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大(dà)型知(zhī)名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了北(běi)京万柳地块，成为北(běi)京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入(rù)市场，无(wú)论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回(huí)来的灰砖垒起来(lái)的五米(mǐ)高(gāo)墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创(chuàng)的湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在(zài)北京豪宅(zhái)圈(quān)的(de)地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场(chǎng)、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如今，它远远超(chāo)过这些对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院一(yī)套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价(jià)达到惊人的36万元/平(píng)米，说明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。分号的用法有哪些词语，分号的用法及作用举例p>

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁(dīng)磊(lěi)等知(zhī)名商业大佬(lǎo)则居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫集团的“高端(duān)路线”，也(yě)因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京城最(zuì)贵的房(fáng)，拿北(běi)京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光(guāng)环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被(bèi)执行(xíng)人(rén)，被执(zhí)行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如(rú)今沦落到这个地步，其(qí)实是有迹可循的(de)。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年年初(chū)“万柳书院少(shǎo)爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的(de)中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，发现其深陷(xiàn)财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开(kāi)发商(shāng)到(dào)沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在(zài)于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并不(bù)好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集(jí)团就(jiù)尝试(shì)过(guò)多元化(huà)业务，先(xiān)后(hòu)进军能(néng)源市场、团购(gòu)网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中赫集团(tuán)以35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足球俱(jù)乐部(bù)64％股权(quán)，成(chéng)为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫(hè)集团从中信集团手中拿下(xià)北京(jīng)国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部全部股权。如果北京国安的(de)估(gū)值一直没变，那么中(zhōng)赫集团(tuán)拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金(jīn)辉(huī)夫妇将其(qí)手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记录(lù)。质权人包括(kuò)海(hǎi)金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安(ān)的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然(rán)而，入(rù)主(zhǔ)北京国安后，不仅(jǐn)国安的经(jīng)营状况(kuàng)没有得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥淖。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交(jiāo)易所官网(wǎng)信息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部(bù)实现营业收入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至(zhì)2020年末(mò)，该(gāi)俱乐(lè)部资产总(zǒng)计5.38亿元，总(zǒng)负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质(zhì)押手(shǒu)中(zhōng)的中赫集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集团(tuán)股东周金辉、李彩霞(xiá)等(děng)共同成(chéng)为被(bèi)执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务，上述被(bèi)执行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目(mù)前幸免于难。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老赖的(de)情况下，被执行10个(gè)多(duō)亿(yì)的(de)北京国安，又(yòu)如何能独善其身？

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