上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李(lǐ)从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财(cái)务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海(hǎi)升任(rèn)中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府(fǔ)”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正布更名为中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多(duō)次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他(tā)出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票市值。

　　如(rú)果加上他持(chí)有(yǒu)的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部副(fù)总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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