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　　杭州(zhōu)楼市(shì)因区(qū)施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策(cè)的消息在网上(shàng)引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局(j哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗ú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依(yī)然哥呀是什么鱼怎么叫 戈雅鱼是淡水鱼吗(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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