继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家级光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软件(j银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗iàn)园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务部银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产规模(mó)最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至(z银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗hì)2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公(gōng)募基(jī)金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了(le)新的(de)增长点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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