继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复(fù)，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部(bù)认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业(yè)厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(第一次染发对头发伤害大吗，三类人不适合染发wèi)光谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南(nán)北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中(zhōng)金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规(guī)模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一(yī)步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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