OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延(yán)续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表(biǎo)示，原始权益(yì)人将继续密切关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负责(zé)人(rén)也表示，近期(qī)已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业(yè)丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降(jiàng)，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最(zuì)近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二(èr)级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园(yuán)区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收入受不受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二(èr)级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的(de)储备租户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项目出(chū)租率将得(dé)到(dào)回升。没想到(dào)仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的(de)上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息(xī)的第(dì)一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并(bìng)同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备(bèi)转化(huà)为实际租户(hù)需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一些空(kōng)间，但(dàn)本着对(duì)首(shǒu)批(pī)扩(ku丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗ò)募、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目一季度末(mò)也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前的空(kōng)置率为何未(wèi)能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调租(zū)和换租(zū)都(dōu)属于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前(qián)市场(chǎng)情况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价(jià)也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单层以一(yī)千平(píng)的面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发挥(huī)协同效应(yīng)，相信(xìn)可(kě)以(yǐ)做得更(gèng)好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资(zī)源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现基(jī)金扩容的第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设(shè)发展过程(chéng)中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前(qián)突(tū)发事件的(de)所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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