从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些(究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的(de)二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一(yī)段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主(zhǔ)心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌(pái)量(liàng)，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 究极绿宝石满级了还能刷努力值吗 究极绿宝石5.4努力值怎么刷