继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集和(hé)运(yùn)作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房(fáng)等产(chǎn)业(yè)园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司武汉(hàn)光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资(zī)者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投丁二醇和丙二醇是不是酒精(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基(jī)金服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效(xiào)投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会丁二醇和丙二醇是不是酒精批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推(tuī)进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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