一(yī)线城市，也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的(de)消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目1dm等于多少cm 1dm等于多少m前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要1dm等于多少cm 1dm等于多少m(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不(bù)会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实(shí)施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付(fù)出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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